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Calcolo IMU online 2026
Calcola gratuitamente una stima dell’IMU su fabbricati, terreni agricoli e aree edificabili. Inserisci i dati catastali e l’aliquota deliberata dal tuo Comune per ottenere subito base imponibile e imposta indicativa.
Contenuto verificato da Geom. Daniele Garau · aggiornato il 5 Ottobre 2026
Come viene calcolata
Per i fabbricati il calcolatore rivaluta la rendita catastale del 5% e applica il moltiplicatore previsto per la categoria. Per i terreni agricoli utilizza il reddito dominicale rivalutato del 25% e il coefficiente 135. Per le aree edificabili usa il valore venale inserito.
Importante: l’aliquota varia da Comune a Comune e possono esistere esenzioni o agevolazioni particolari. Il risultato è una simulazione e va verificato sulla delibera comunale applicabile all’anno d’imposta.
Le due quote al 50% mostrate nel risultato sono una semplice ripartizione teorica del totale stimato. Il versamento effettivo di acconto e saldo segue le regole di legge dell’anno d’imposta e può richiedere il ricalcolo in base alle aliquote comunali pubblicate.
GUIDA RAPIDA
Quali dati servono per calcolare l’IMU
Per un fabbricato servono categoria catastale e rendita catastale; per un terreno agricolo serve il reddito dominicale; per un’area edificabile occorre il valore venale. Servono inoltre quota e mesi di possesso e l’aliquota deliberata dal Comune.
Fabbricati: rendita catastale rivalutata del 5% e moltiplicatore della categoria.
Terreni agricoli: reddito dominicale rivalutato del 25% e coefficiente 135, salvo esenzioni.
Aree edificabili: valore venale in comune commercio al 1° gennaio dell’anno d’imposta.
Aliquota: va verificata per Comune e anno sul portale del Dipartimento delle Finanze.
DOMANDE FREQUENTI
FAQ sul calcolo IMU
Come si calcola la base imponibile IMU di un fabbricato?
Si parte dalla rendita catastale vigente, la si rivaluta del 5% e si applica il moltiplicatore previsto per la categoria catastale. Il calcolatore esegue automaticamente questi passaggi.
Dove trovo la rendita catastale?
La rendita è riportata nella visura catastale. Se non la conosci, puoi richiedere una visura per immobile tramite VisuraImmobiliare.com.
Quale aliquota IMU devo inserire?
Devi usare l’aliquota applicabile al tuo immobile per il Comune e per l’anno d’imposta considerato. Verificala sempre nella delibera o nel prospetto pubblicato sul portale ufficiale del Dipartimento delle Finanze.
L’abitazione principale paga l’IMU?
In generale l’abitazione principale non di lusso è esclusa dall’IMU. Le abitazioni principali classificate A/1, A/8 e A/9 restano invece imponibili e possono beneficiare della detrazione prevista dalla legge.
Il risultato del calcolatore può essere usato direttamente per il pagamento?
È una simulazione informativa. Prima del versamento occorre verificare aliquote, eventuali esenzioni o agevolazioni, regole su acconto e saldo e la delibera del Comune competente.
DATI CATASTALI
Ti manca la rendita o il reddito dominicale?
Puoi recuperarli con una visura catastale prima di effettuare il calcolo.