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Voltura catastale: quando serve per aggiornare gli intestatari
La voltura catastale è la procedura utilizzata per aggiornare l’intestazione degli immobili negli archivi del Catasto quando cambia il soggetto titolare di un diritto reale o quando un aggiornamento già dovuto non risulta correttamente registrato.
Può essere necessaria, a seconda del caso, dopo successioni, trasferimenti di diritti, riunioni di usufrutto o per riallineare una situazione catastale non aggiornata. Prima di presentarla è importante verificare se l’intestazione non sia già stata aggiornata tramite procedure automatiche collegate all’atto o alla dichiarazione.
Voltura per afflusso e preallineamento: qual è la differenza?
Voltura per afflusso
Si utilizza quando occorre comunicare al Catasto un cambiamento nell’intestazione derivante da un titolo o da una vicenda giuridica che deve essere recepita in banca dati.
Voltura per preallineamento
Si utilizza quando la domanda di aggiornamento è già stata presentata in passato, ma l’intestazione non risulta ancora correttamente allineata negli archivi catastali. In questi casi sono importanti gli estremi della precedente richiesta.
Riunione di usufrutto e aggiornamento catastale
Quando un usufrutto si estingue, ad esempio per decesso dell’usufruttuario, può essere necessario aggiornare l’intestazione catastale affinché la situazione riportata negli archivi rifletta la nuova configurazione dei diritti.
Il configuratore della pagina prevede una specifica opzione per la riunione di usufrutto. La documentazione necessaria dipende dal caso concreto e dai dati già registrati.
Quando può servire una Voltura Catastale
La voltura non è l’atto che trasferisce la proprietà
La voltura catastale non crea né trasferisce da sola un diritto reale. Serve a registrare negli archivi catastali gli effetti di un titolo, di una successione o di un’altra vicenda già esistente.
Se devi verificare il titolo di provenienza, trascrizioni, iscrizioni o altre formalità, occorre fare riferimento ai Registri Immobiliari e ai servizi della Conservatoria Online.
Quali documenti e dati possono servire
La documentazione cambia in funzione della tipologia di voltura. Nel configuratore puoi indicare il tipo di pratica, il tipo di atto, la data di registrazione e allegare la copia dell’atto quando disponibile.
- dati del titolo o dell’atto che giustifica l’aggiornamento;
- Provincia e Comune degli immobili;
- foglio, particella/mappale ed eventuale subalterno;
- estremi della precedente domanda, quando si tratta di preallineamento;
- documentazione ulteriore eventualmente necessaria per il caso concreto.
Quanto costa una voltura catastale?
Il costo dipende dalla tipologia di domanda, dal numero di immobili, dai Comuni e dai catasti interessati, oltre agli eventuali tributi e oneri applicabili. Il configuratore mostra il prezzo del servizio e le opzioni selezionate prima del pagamento.
Il prezzo indicato da VisuraImmobiliare.com remunera il servizio privato di gestione della pratica e non va confuso con i soli tributi previsti dall’Amministrazione.
Voltura o semplice correzione catastale?
Non ogni errore catastale richiede una voltura. Se il soggetto è corretto ma è sbagliato, ad esempio, l’indirizzo catastale, può essere più adatta una Variazione Toponomastica o un’altra procedura di correzione.
Se invece il problema riguarda il soggetto intestatario o l’aggiornamento di un diritto reale, la voltura è la procedura da valutare.
Come richiedere la Voltura Catastale online
Procedura catastale e servizio privato
VisuraImmobiliare.com è un servizio privato indipendente. La pratica viene predisposta sulla base della documentazione fornita e della situazione catastale da aggiornare; eventuali richieste integrative o particolarità dipendono dal caso concreto.
FAQ sulla Voltura Catastale
Che cos’è una voltura catastale?
È la procedura utilizzata per aggiornare negli archivi catastali i soggetti intestatari di immobili in conseguenza di un titolo o di una vicenda giuridica.
Quando serve la voltura per afflusso?
Quando un cambiamento di intestazione deve essere comunicato e recepito negli archivi catastali sulla base del titolo che lo giustifica.
Che cos’è il preallineamento?
È la procedura utilizzata quando una domanda di aggiornamento era già stata presentata ma la banca dati catastale non risulta correttamente aggiornata.
La successione richiede sempre una voltura separata?
Non necessariamente. Occorre verificare se l’aggiornamento catastale sia già avvenuto nell’ambito delle procedure collegate alla successione. La voltura separata serve quando l’intestazione deve ancora essere aggiornata.
La voltura catastale dimostra la proprietà?
No. Aggiorna l’intestazione catastale ma non sostituisce il titolo e le verifiche nei Registri Immobiliari.
Quanti immobili posso inserire nella richiesta?
Il configuratore consente di inserire fino a cinque immobili ricadenti nello stesso Comune, secondo le condizioni del servizio.
Come funziona
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