Trascrizioni
Rendono pubblici determinati atti e vicende immobiliari, come compravendite, donazioni, successioni e pignoramenti.
CONSERVATORIA E REGISTRI IMMOBILIARI
Visura Conservatoria Online: guida ai Registri Immobiliari
Capisci che cosa puoi verificare nei Registri Immobiliari, quale tipo di ricerca scegliere e quando richiedere una visura ipotecaria, una nota oppure un altro documento della Conservatoria.
PARTI DA QUELLO CHE CONOSCI
Persona o azienda
Per ricercare le formalità riferite a un soggetto.
Immobile
Per una ricerca partendo dagli identificativi catastali.
Formalità già individuata
Per approfondire una nota specifica.
IN BREVE
Che cos’è una visura in Conservatoria
La ricerca nei Registri Immobiliari consente di individuare le formalità pubblicate relative a persone, aziende o immobili. Le formalità possono riguardare trasferimenti, ipoteche, pignoramenti e altri atti o eventi che vengono resi pubblici attraverso trascrizioni, iscrizioni e annotazioni.
Nel linguaggio comune si parla spesso di visura ipotecaria o visura in Conservatoria per indicare il risultato della consultazione effettuata presso i Servizi di Pubblicità Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate.
COSA PUOI TROVARE
Trascrizioni, iscrizioni e annotazioni
Iscrizioni
Riguardano in particolare le ipoteche e consentono di individuare gli estremi della relativa formalità.
Annotazioni
Registrano eventi successivi collegati a formalità già esistenti, come modifiche o cancellazioni.
COME SCEGLIERE
Quale ricerca fare in Conservatoria
1
Conosci la persona o l’azienda
La ricerca per soggetto consente di individuare le formalità riferite alla persona fisica o giuridica indicata, utilizzando i dati identificativi disponibili.
2
Conosci l’immobile
La ricerca per immobile parte dagli identificativi catastali disponibili, come Comune, foglio, particella e, quando presente, subalterno.
3
Hai già gli estremi della formalità
Se hai già individuato una specifica trascrizione, iscrizione o annotazione, puoi approfondirla richiedendo la relativa nota.
CATASTO O CONSERVATORIA?
Due archivi diversi, due tipi di informazioni
Il Catasto contiene soprattutto dati identificativi, censuari e reddituali degli immobili. I Registri Immobiliari riguardano invece la pubblicità delle formalità immobiliari.
Per questo una semplice intestazione catastale non costituisce, da sola, prova definitiva della proprietà. La ricostruzione della titolarità richiede l’esame degli atti e della continuità delle formalità pubblicate.
Ti servono foglio, particella, categoria o rendita?
Vai alla visura catastale →
Ti servono ipoteche, pignoramenti o altre formalità?
Vai alla visura ipotecaria →
ISPEZIONE IPOTECARIA
Che cos’è l’ispezione ipotecaria
L’ispezione ipotecaria è la consultazione dei Registri Immobiliari per ricercare formalità, note e, nei casi previsti, titoli relativi a soggetti o immobili. Non è un sopralluogo fisico dell’immobile.
La ricerca permette di individuare gli estremi delle formalità pubblicate e, quando necessario, di approfondire una singola formalità attraverso la relativa nota.
IPOTECHE E PIGNORAMENTI
Come si verificano le formalità pregiudizievoli
Le iscrizioni ipotecarie e le trascrizioni di pignoramenti possono risultare dalla ricerca nei Registri Immobiliari. Per verificare la situazione aggiornata di una formalità occorre considerare anche le eventuali annotazioni successive collegate alla formalità originaria.
Il Catasto non è l’archivio utilizzato per accertare la presenza di ipoteche o pignoramenti.
RICHIESTA ONLINE
Devi richiedere una visura ipotecaria?
Se conosci i dati della persona, dell’azienda o dell’immobile puoi passare direttamente alla pagina di richiesta e compilare il configuratore.
ALTRI PERCORSI
Servizi e approfondimenti collegati
DOMANDE FREQUENTI
Domande sulla visura in Conservatoria
Che cosa posso verificare con una visura ipotecaria?
Puoi individuare le formalità pubblicate nei Registri Immobiliari riferite al soggetto o all’immobile ricercato, tra cui trascrizioni, iscrizioni e annotazioni.
Posso fare la ricerca partendo da una persona o da un’impresa?
Sì. La ricerca può essere impostata su una persona fisica, una persona giuridica oppure, secondo i dati disponibili, su un immobile.
Catasto e Conservatoria sono la stessa cosa?
No. Il Catasto contiene prevalentemente dati identificativi, censuari e reddituali; i Registri Immobiliari riguardano invece la pubblicità delle formalità immobiliari.
L’ispezione ipotecaria è un sopralluogo?
No. È la consultazione dei Registri Immobiliari e non comporta un sopralluogo fisico dell’immobile.
Quando serve la nota di trascrizione?
Serve quando è stata individuata una specifica formalità e vuoi approfondirne i dati attraverso il documento relativo a quella trascrizione, iscrizione o annotazione.
La visura catastale dimostra chi è il proprietario?
La semplice intestazione catastale non costituisce, da sola, prova definitiva della proprietà. La valutazione della titolarità richiede l’esame degli atti e delle formalità immobiliari pertinenti.
VisuraImmobiliare.com assiste nella richiesta online di documenti catastali e immobiliari e non è il sito istituzionale dell’Agenzia delle Entrate.