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Calcolo della superficie catastale: cos’è e a cosa serve
Il calcolo della superficie catastale determina, in metri quadrati, la superficie dell’unità immobiliare secondo i criteri catastali previsti dal D.P.R. 138/1998. Per le unità immobiliari urbane a destinazione ordinaria, il regolamento individua infatti nel metro quadrato di superficie catastale l’unità di consistenza e rinvia all’Allegato C per i criteri di determinazione.
La superficie catastale non è una semplice somma dei metri quadrati interni: nella determinazione vengono considerate le diverse parti dell’immobile e le relative pertinenze secondo regole specifiche. Per questo superficie catastale, superficie calpestabile e superficie commerciale non coincidono necessariamente.
Come si calcola la superficie catastale
Il criterio catastale considera la composizione dell’unità immobiliare nel suo complesso. La superficie dei locali principali, degli accessori, delle pertinenze e delle parti scoperte viene trattata secondo quanto previsto dalla normativa, anziché essere sommata indistintamente.
Parti dell’immobile da considerare
- vani principali e locali accessori;
- muri e delimitazioni dell’unità nei limiti previsti dalla disciplina catastale;
- balconi, terrazze e altre superfici scoperte, quando rilevanti;
- pertinenze e superfici accessorie collegate all’unità.
Perché serve una planimetria attendibile
Per effettuare il calcolo occorre poter ricostruire correttamente geometria e dimensioni dell’immobile. Il servizio consente di fornire una planimetria o un file tecnico; se non disponi della planimetria catastale puoi richiederne l’acquisizione tramite l’opzione disponibile nel configuratore.
Richiedi una planimetria catastale →Superficie catastale, calpestabile e commerciale: differenze
Superficie catastale è il dato determinato secondo criteri catastali. La superficie calpestabile descrive invece lo spazio interno effettivamente fruibile, mentre la superficie commerciale è una grandezza utilizzata nelle valutazioni immobiliari e può essere costruita secondo criteri estimativi diversi.
Per questo non è corretto ricavare automaticamente la superficie catastale da quella commerciale, o viceversa, applicando un unico coefficiente generale.
Superficie catastale e rendita catastale sono dati diversi
La superficie catastale descrive dimensionalmente l’unità secondo i criteri catastali; la rendita catastale è invece un dato censuario utilizzato, nei casi previsti dalla legge, per finalità fiscali e amministrative. Conoscere la superficie non significa quindi poter ricavare direttamente la rendita, né il contrario.
Se ti serve conoscere il dato censuario già registrato, puoi consultare il servizio Rendita catastale oppure richiedere una visura catastale per immobile.
Qual è la regola ufficiale di riferimento?
L’articolo 3 del D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 stabilisce che, per le unità immobiliari urbane a destinazione ordinaria indicate dal regolamento, l’unità di consistenza è il metro quadrato di superficie catastale. I criteri tecnici di determinazione sono contenuti nell’Allegato C dello stesso regolamento.
VisuraImmobiliare.com applica il servizio sulla base dei dati e degli elaborati forniti o acquisiti per la richiesta. Il sito è un servizio privato indipendente e non è il portale dell’Agenzia delle Entrate.
Cosa occorre per richiedere il calcolo online
FAQ sul calcolo della superficie catastale
Che cos’è la superficie catastale?
È la superficie espressa in metri quadrati determinata secondo i criteri catastali previsti dal D.P.R. 138/1998 per le unità immobiliari urbane a destinazione ordinaria cui si applica il regolamento.
La superficie catastale coincide con i metri quadrati calpestabili?
No. La superficie catastale considera le diverse parti dell’unità immobiliare secondo criteri specifici, mentre la superficie calpestabile rappresenta lo spazio interno effettivamente fruibile.
Superficie catastale e superficie commerciale sono la stessa cosa?
No. La superficie catastale è determinata secondo criteri normativi catastali; la superficie commerciale è utilizzata in ambito estimativo e può seguire criteri di ponderazione differenti.
Serve la planimetria per calcolare la superficie catastale?
Serve un elaborato che consenta di ricostruire correttamente geometria e dimensioni dell’immobile. Se non disponi della planimetria catastale, nel configuratore puoi selezionare l’opzione per richiederne l’acquisizione.
La superficie catastale permette di conoscere la rendita catastale?
No. Superficie e rendita sono dati catastali differenti e non è corretto ricavare automaticamente l’una dall’altra con una formula generale.
VisuraImmobiliare.com è il sito dell’Agenzia delle Entrate?
No. VisuraImmobiliare.com è un servizio privato indipendente che assiste nella richiesta e nell’elaborazione di servizi e documenti catastali.
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