Planimetria Catastale OnLine
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La planimetria catastale è la rappresentazione grafica di una singola unità immobiliare urbana presente negli archivi catastali. Permette di vedere la sagoma dell’unità, la distribuzione interna dei locali e gli altri elementi grafici riportati nella planimetria depositata.
Con la richiesta online puoi ottenere la copia disponibile in banca dati partendo dagli identificativi catastali dell’immobile. La planimetria non sostituisce un rilievo dello stato dei luoghi e, da sola, non certifica la conformità urbanistica dell’immobile.
Esempio di planimetria catastale: cosa si vede
In una planimetria catastale si riconosce normalmente la configurazione dell’unità immobiliare così come risulta rappresentata nell’archivio catastale. Il contenuto grafico può variare in base all’epoca di presentazione e alla qualità del documento depositato.
Distribuzione interna
Sono rappresentati i principali vani, i muri, le aperture e gli accessi secondo il disegno catastale disponibile.
Sagoma e pertinenze
Possono essere rappresentati balconi, terrazzi, corti o altre pertinenze quando presenti nella planimetria depositata.
Scala e orientamento
La tavola contiene normalmente l’indicazione della scala grafica o numerica e gli elementi utili alla lettura del disegno.
Dati catastali
La planimetria viene individuata attraverso i riferimenti catastali dell’unità; per i dati censuari e gli intestatari è invece necessario consultare la visura catastale.
Chi può richiedere la planimetria catastale
La consultazione delle planimetrie catastali non è pubblica come una normale visura: è riservata agli aventi diritto sull’immobile o ai soggetti che operano sulla base di una delega o di un incarico ammesso dalla normativa e dalle procedure dell’Agenzia delle Entrate.
Per questo motivo, dopo l’ordine possono essere richiesti la delega e il documento di riconoscimento necessari alla consultazione.
Quali dati servono per la richiesta
Per individuare correttamente l’unità immobiliare sono normalmente necessari gli identificativi catastali. Se alcuni dati non sono disponibili, può essere utile effettuare prima una ricerca catastale.
Planimetria, visura, elaborato planimetrico ed estratto di mappa
Sono documenti diversi e rispondono a esigenze differenti. Scegliere quello corretto evita richieste inutili.
Planimetria rasterizzata: cosa significa
Molte planimetrie storicamente depositate su supporto cartaceo sono state acquisite negli archivi informatici come immagini. In questo caso si parla di planimetria rasterizzata: è la riproduzione digitale del documento catastale disponibile, non una nuova planimetria redatta sulla base di un rilievo recente.
La qualità grafica dipende quindi anche dal documento originario e dal processo di acquisizione. Una planimetria rasterizzata può essere perfettamente consultabile pur mantenendo l’aspetto del disegno storico depositato.
Planimetria catastale e superficie dell’immobile
La planimetria serve soprattutto a leggere la rappresentazione grafica dell’unità immobiliare. Non è corretto presumere che riporti sempre la superficie in metri quadrati. La superficie catastale può essere presente nella visura per le unità per cui il dato è disponibile; il calcolo tecnico delle superfici richiede invece la lettura della planimetria e l’applicazione del criterio adatto allo scopo.
Se ti occorre una elaborazione delle superfici puoi utilizzare il servizio di calcolo della superficie collegato alla planimetria.
Planimetria catastale e conformità dell’immobile
La planimetria catastale è importante nelle verifiche immobiliari e negli atti di trasferimento, ma va letta correttamente. La corrispondenza tra lo stato reale e la planimetria catastale è un controllo distinto dalla conformità urbanistico-edilizia, che richiede l’esame dei titoli e degli atti comunali.
Se la distribuzione interna attuale non corrisponde alla planimetria depositata, può essere necessario verificare prima la legittimità delle opere e poi valutare l’eventuale aggiornamento della planimetria catastale.
Come richiedere la planimetria catastale online
La planimetria catastale si può ottenere gratuitamente?
L’Agenzia delle Entrate mette a disposizione dei titolari di diritti reali servizi di consultazione personale per i propri immobili. VisuraImmobiliare.com è invece un servizio privato indipendente: il prezzo indicato nella pagina remunera il servizio di assistenza e gestione della richiesta e non va confuso con un tributo dell’Agenzia delle Entrate.
Domande frequenti sulla planimetria catastale
Chi può richiedere una planimetria catastale?
La consultazione è riservata agli aventi diritto sull’immobile o ai soggetti che operano con una delega o un incarico ammesso dalle procedure dell’Agenzia delle Entrate.
Quali dati servono per richiedere la planimetria?
Normalmente servono Provincia, Comune, foglio, particella o mappale ed eventuale subalterno. In alcuni casi può essere necessaria ulteriore documentazione per dimostrare il titolo o la delega.
La planimetria catastale riporta i metri quadrati?
Non necessariamente. La planimetria è soprattutto una rappresentazione grafica. La superficie catastale può essere indicata nella visura quando disponibile, mentre un calcolo delle superfici richiede una specifica elaborazione.
Che cos’è una planimetria catastale rasterizzata?
È la copia digitale di una planimetria originariamente acquisita come immagine dagli archivi catastali. Non è una nuova planimetria redatta dopo un rilievo dello stato attuale.
La planimetria catastale prova la conformità urbanistica?
No. La planimetria catastale e la conformità urbanistico-edilizia sono verifiche diverse. Per la regolarità edilizia devono essere esaminati i titoli e gli atti del Comune.
Qual è la differenza tra planimetria catastale ed elaborato planimetrico?
La planimetria rappresenta una singola unità immobiliare; l’elaborato planimetrico, quando disponibile, rappresenta la suddivisione in subalterni e le parti comuni dell’intero fabbricato.
Cosa succede se la planimetria non è disponibile in banca dati?
In alcuni casi l’immagine può non essere disponibile o può richiedere verifiche presso l’archivio competente. La possibilità di rilascio dipende dalla documentazione effettivamente presente negli archivi catastali.
Come funziona
9 recensioni per Planimetria Catastale OnLine
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Simone Paciarelli –
Ottimo servizio, veloce e puntuale.
Grazie Daniele
Simone
Piero –
Professionali………
Melissa –
Ottimo servizio, tempi rapidi. Complimenti
Carla –
Ottimo servizio, molto utile il calcolo delle superfici per un contenzioso con il Comune
Roberta –
Ho ricevuto immediatamente la Planimetria di casa mia………condigliato
Piero –
Grazie
Mariangela –
Facile ed economico. Lo consiglio a tutti
Peppe –
All’inizio ero molto titubante. Poi il sito si è rivelato semplice ed il documento l’ho ricevuto in pochi secondi. 5 stelle meritate
Chiara –
Sicuramente riutilizzerò il servizio vista la gentilezza dell’operatore